近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜，引发各方热议。到底是真是假？让新闻“再飞一会儿”。

若按“房贷年龄期限可延长至80岁”来算，在最长贷款年限30年不变的前提下，50周岁的居民，只要符合贷款条件可以申请到最长30年的房贷；60周岁的居民最高可申请到20年的房贷。以现行60周岁退休来算，也就是说，刚退休的人买房，可以有20年的时间还房贷。

这对于一部分与子女住在一起的退休人员来说，有20年的还贷时间，如果老两口单独再买一个小套房，不必与子女挤在一起，还是很不错的。如果夫妻双方的退休金每月在8000元以上，那么，拿出一半的钱还房贷，也不是很大的问题。也就是说，退休人员买房不会影响到退休生活质量，还是可以买的。

但是，老年人贷款买房还必须考虑两个问题：一是能不能保证自己包括夫妻双方都能够活到80岁还清贷款，二是能不能保证在还清贷款前老夫妻俩都不得大病。

在房贷年龄期限延长政策下，贷款人年龄偏大的，银行一般都会要求有担保人。在有担保人的情况下，如果贷款人在80岁前去世，可以先就贷款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。如果没有担保人，银行可能就贷款人的遗产进行清偿，或者走拍卖程序清偿。

一般来说，老年人会贷款买房的，大部分是与子女住在一起觉得挤才会买房，也可能是想多置办点房产以后留给子女。那么，在贷款买房时就要考虑万一自己没活到80岁或者中间得了大病影响还贷，子女到时有没有能力“接力”还贷。

因此，笔者建议想贷款买房的老年人，要量力而行。最好是有一笔固定的存款或投资可以保证应对可能的大病，或者是子女有能力“接力”还贷，又或者自己在退休后还有能力挣钱。（柳月亭）