本报讯 7月3日，王某到凤里司法所反映其与房东发生店面租赁纠纷，要求申请调解。

　　王某称，其于2020年8月8日起，在石狮市创业路经营理发店，店面租赁期限为一年，年租金为8.8万元，现租赁合同即将到期，二房东刘某通知王某，店面租金将由原来的8.8万元涨到13万元。王某认为租金涨幅太大，不能接受，又因前期投入20万元装修店面，不愿意退租，遂到凤里司法所寻求帮助。

　　经司法所了解，王某因理发店经营不善，私自将店面进行分隔，并在2020年12月，将半个店面转租给张某做面点铺，在2021年4月，将另外半个店面转租给赵某做奶茶店。

　　二房东刘某称，王某将店面分租，事先并未与其商量。其次，因政府政策进行调整，店面门口允许设点摆摊，刘某认为门口摊点属于王某经营管理的范围，租金理应由王某承担。

　　后经司法所调解，刘某同意将租金降到12万元，但王某要求租金按月支付，双方无法达成一致。

　　2021年8月8日，刘某以合同到期为由，要求王某立即搬离店铺，双方再次发生争执，王某便将刘某自营的店面上锁，刘某随即报警。后司法所、派出所再次介入调解，双方达成协议：王某立即搬离店铺；王某将张某与赵某剩余租金退还，共计4万多元；刘某与张某、赵某重新签订租赁合同，并承诺不涨租金；刘某补偿王某装修费用2000元。本次纠纷中，王某私自将店面分隔且进行转租的行为，违反了《民法典》第七百一十五条、第七百一十六条等规定。

　　凤里司法所相关负责人表示，类似这样的租赁纠纷，在现实生活中经常会出现，他提醒市民，在签订租赁合同后，要遵守租赁合同所签订的内容，若确实需要变更的话，要与房东商量并取得同意，以免发生不必要的纠纷。

　　（记者 王秀婷 通讯员 江奋志）