经石狮市人民政府批准，石狮市自然资源局决定公开挂牌出让3幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况及土地使用综合条件
地块规划控制指标按照有关规划文件执行，详见本次挂牌出让文件。本次挂牌2023S-23号、2023S-32号地块出让后，受让宗地范围内不得建造商业店面、成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。项目要求符合地块产业类型行业和土地使用条件要求，并符合环保产业政策和环境功能区域要求。申请人经营范围应符合项目相应产业类型。
2023S-28号地块商业地块建成后，由竞得人整体自持、不可分割销售转让。
二、竞买人范围和资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人、其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：（一）中华人民共和国境内外的法人或其他组织，除欠缴土地出让金、存在未处理或未动工的闲置土地以及法律法规另有规定外，符合竞买条件并按要求缴交竞买保证金的，均可申请参加竞买，只准独立申请。（二）2023S-23号、2023S-32号地块竞买申请人在土地竞买前应签订承诺书，承诺竞得土地后在规定时限内与属地镇政府、市直相关部门签订《监管协议》，否则由土地出让方取消其竞得资格。预约用地单位应在土地出让时报名参与竞买，未有效报价造成土地出让流拍的，已缴纳的竞买保证金本息不予退还。
三、挂牌方式及竞价办法
（一）采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”挂牌的方式进行。竞买申请人登录“福建省自然资源厅”（网址：http://zrzyt.fujian.gov.cn/）→“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。
（二）竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格（不要求按加价幅度的整数倍报价）。挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人，本次挂牌地块不设底价（保留价）。
四、挂牌出让活动的时间
（一）竞买申请的报名时间：2023年11月25日8时00分00秒至2023年12月22日16时00分00秒。
（二）挂牌交易期限：2023年12月15日8时00分00秒至2023年12月25日16时00分00秒。
（三）网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、其他需要公告的事项
（一）本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式（如电话、邮寄、电子邮件及口头等）的竞买申请。竞买申请人注册信息提交后，视为对《网上交易规则》《网上交易服务协议》《网上交易须知》等挂牌出让文件以及宗地现状无异议，同意接受挂牌出让文件的约束并承担相应的责任。申请人应于2023年12月22日前登录到“网上交易系统”本公告信息页面下载挂牌出让文件。申请人也可于2023年11月25日至2023年12月22日到石狮市土地收购储备发展中心（石狮市公务大厦4楼415室）获取挂牌出让文件。
（二）申请人在网上注册申请竞买宗地时，自行在“网上交易系统”本公告信息下“宗地信息-查看宗地相关文件”页面下载格式文书，按要求填写后扫描上传挂牌出让文件要求的申请文件，同时将申请文件纸质材料报送石狮市土地收购储备发展中心（石狮市公务大厦4楼415室），提交给挂牌人进行审核确认。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我局将在2023年12月23日16：00时前确认其竞买人资格，并通过网上交易系统发放竞买号和初始交易密码。
（三）交纳竞买保证金的截止时间为2023年12月22日11：00时（须到账），报名竞买截止时间为2023年12月22日16：00时。申请人缴交竞买保证金后（须到账）应及时扫描上传银行缴款单。
（四）本次国有建设用地使用权挂牌出让不设底价（保留价），按照价高者得原则确定竞得人。
（五）地块成交价款即该幅地块的总地价，不包括契税、印花税、城市基础设施配套费及小区水电工程、排污等建设应缴纳的费用；2023S-28号地块成交价款也不包括宗地已建建筑物价值，建筑物价值按评估价格646.44万元另外收取。以上各项税费由竞得人按规定向各相关部门另行缴纳，其中契税须在土地出让合同签订之日起10日内向税务部门申报缴交。
（六）2023S-23号、2023S-32号地块竞得人自竞得之日起15日内应缴交宗地挂牌成交价全部地价款（竞买保证金转为定金并抵作地价款）。竞得人未按约定时间支付成交价款的，自滞纳之日起每日按欠缴款额的1‰加收滞纳金，超过15日仍未全部缴交的，出让人有权解除《国有土地使用权出让合同》，取消其竞得人资格、没收竞买保证金并追究其法律责任。2023S-28号地块竞得人自竞得之日起15日内应缴交宗地挂牌成交价50%地价款及地上物价款646.44万元（竞买保证金转为定金并抵作地价款），余款应于竞得之日起30日内付清。竞得人未按约定时间支付成交价款的，自滞纳之日起每日按欠缴款额的1‰加收滞纳金。超过30日仍未全部缴交的，出让人有权解除《国有土地使用权出让合同》，取消竞得人资格并追究其法律责任。
（七）项目土地按现状交地。项目土地出让后，2023S-23号、2023S-32号地块须在交地后6个月内开工建设，2023S-23号自开工之日起18个月内竣工，2023S-32号地块自开工之日起24个月内完成厂房建设并投产；2023S-28号地块须在交地后1年内开工建设，3年内竣工。违约的按合同约定处理，构成闲置的按《闲置土地处置办法》处理，直至收回土地使用权。竞得人在土地平整及工程建设过程中应按石狮市自然资源局等五部门联合印发的《关于进一步规范石狮市建设工程项目范围内剩余砂石土管理规定（试行）的通知》（狮自然资源规〔2023〕1号）进行矿产资源处置，否则按《中华人民共和国矿产资源法》相关规定追究责任。
2023S-23号、2023S-32号地块申请人竞得土地后应与属地镇人民政府、市直相关部门签订《监管协议》，否则取消其竞得资格。有意向报名的申请人报名时应了解确认《监管协议》有关内容。
2023S-23号地块《监管协议》约定宗地建成投产后前8年每年亩均税收不低于30万元/亩（该项纳税要求为本用地项目投产后产生的新增税额，土地竞得人原已在本市纳税的，其公司在竞得土地前的纳税情况不计为本宗地新增税额）。2023S-23号宗地位于沿海大通道旁，需沿路建设宽20米以上的绿化带，项目设计方案审核尤其是外立面设计需经市直相关部门、属地镇政府共同把关。2023S-32号《监管协议》约定该宗地每年亩均税收按市政府与上海韵毅实业有限公司签订的投资协议执行，具体为自投资协议签订之日起（若非上海韵毅实业有限公司竞得，则为竞得人自竞得土地之日起）至取得建筑工程施工许可证期间，竞得人年纳税额达到500万元（当年不足12个月的按实际月份折算，下同）。自竞得人取得施工许可证至项目完成竣工验收期间，年纳税额达到1000万元。自项目全部完成竣工验收后的前三年每亩每年平均税收贡献达到20万元，第四年起每亩每年平均税收贡献达到30万元。该纳税贡献包括竞得人及其关联公司在项目所在地缴纳的各项税金等（以上纳税要求为新增税额，土地竞得人原已在本市纳税的，其公司在竞得土地前的纳税情况不计入本宗地纳税额。如与市政府签订投资协议的，以投资协议约定为准，签订投资协议前的纳税情况不计入本宗地纳税额）。
2023S-28号宗地出让后，地上已建建筑物由土地竞得人参照《石狮市妥善解决历史遗留不动产登记指导意见》（狮自然资〔2020〕29号）办理权属登记，需补交的规费标准为工业企业标准上浮50%（即180元/平方米）。土地竞得人按该标准补交规费，并根据市住建局要求委托有资质的单位进行房屋工程质量鉴定和消防审核验收，并出具报告送市住建局备案后，给予办理不动产登记，具体由市不动产登记中心负责。
（八）本次国有建设用地使用权挂牌出让的有关其他具体事项详见本次挂牌出让文件，挂牌出让文件与本公告具有同等法律效力。
（九）我局对本《公告》有解释权。
（十）联系方式
联系地址：石狮市公务大厦4楼415室（市土地储备中心）
联系电话：0595-88712212
联 系 人：蔡先生、张小姐
石狮市自然资源局
2023年11月23日