这边是安置房商圈已经形成，那一头是片区改造正如火如荼，说的就是宝盖镇前园村。十年来，这个小村落抢抓机遇，积极融入全市城市化建设大局，用心探索符合自身实际的“前园模式”。从一个集体经济薄弱的“后进生”向位居全镇前列的百万村财典型村转身，前园村走出了一条富有特色的乡村振兴之路。

“城中村”的华丽转身

前园村，位于宝盖镇中部，原为一个与城区核心区紧邻的“城中村”。这个村落不大，面积不到一平方公里，原住村民也就800多人。

当下，驱车行驶在东港路前园段时，大家可以看到高楼林立，还有繁华的街区。在这里，吃、喝、玩、乐、购，各种消费业态应有尽有。不仅如此，这里还有跨境电商园，成为许多创业者的“梦工厂”。

“十多年前，大家都不敢想象有今天这样的面貌。”前园村的老蔡感叹道，这十年，村落的变化确实太大了，尤其是安置房建起来后，村落的发展更是踏上了快车道。

回想起十多年前，可不是这般模样。“没有高楼，没有商业街区，路的两边就是‘回批地’。”老蔡回忆说，虽然地处城区，但与农村的样子并无差别，当时的前园村就是实打实的“城中村”。

改变的不只是村落的面貌，还有村民的居住环境。老蔡进一步介绍，几年前，其一家住的是石头房，而2019年，他搬了新家，住进了套房，也就是2019年建成并于同年完成分配的安置房。

“金母鸡”下起“金蛋”

十余年的努力，前园村养起了“金母鸡”。这还得从“前园模式”1.0版说起，简而言之，就是高效盘活“回批地”资源。

十多年前，正当许多村落思考着“回批地”盘活方式的时候，前园村率先尝试以经营的理念处置位于东港路两侧的两块“回批地”。即，一块由政府收储，并招拍挂；征地所得作为建设资金，开发另一块“回批地”，建设成排安置楼，其中包括四栋商住型的安置楼、一栋商场、一栋酒店式公寓。

2019年，安置楼项目建成，随即带来了多元效益。不仅村民实现了安居梦，口袋也因此鼓了起来，村落更是摘掉了“村集体经济薄弱村”的帽子。

可以说，“前园模式”于2019年迎来了2.0版。那就是，先前建设的安置房、商场、酒店式公寓等资产的效益挖掘。先从个体来说，村民有了不小的获得感。大家住进套房，改善了居住环境，还有部分村民分到了商铺与单身公寓，拥有可观的租金收入。再来看看村集体，村落创收有了新载体。2020年以来，该村通过市场化配置的方式，先后将安置楼商场与12层高的酒店式公寓的租赁权拍出，“金母鸡”由此而得。其中，商场部分10年可为村财创收696.6093万元；酒店式公寓15年租赁权合同总价达2226.6229万元。前园村一下子迈入“百万村财俱乐部”，原先的“后进村”成为位居全镇前列的典型村。

“向未来”值得期待

一步一个脚印，前园村乡村振兴之路越走越宽。

如今，一个新的商圈已在东港路前园段形成，路的两侧分布各种商家、各种消费业态。不仅如此，前园村酒店式公寓经营权拍出后，这里培育出一个新的电商园区——智创跨境电商城，吸引众多电商及相关业态公司的入驻，更引来一大批创业者。从村落内仅有为数不多的几家企业，到如今商圈的形成与电商城的出现，不得不说，这个小村落的产业发生了质的飞跃。

让村民们更为期待的是，村落又迎来新的契机。在石狮市“5510”项目竞赛活动中，前园片区成为全市五大更新片区之一，这也是该村继完成九二东路征迁之后，又迎来的一次改造建设的有利时机。为此，前园片区征迁签约、房屋拆迁等前期工作快速推进，为后续的开发建设做好准备。

十年来，前园村的建设不停步，更新改造滚动进行。值得一提的是，前园片区改造建设之后，这个村落也将实现全域更新。

“向未来”，大家无不期待。

（记者 林智杰 颜华杰 文/图）