记者日前从石狮市湖滨街道获悉,该街道积极开展辖区内老旧小区提质改造工作,进一步提升城市品质,改善人居环境,增强百姓获得感。湖滨街道以湖边社区市直机关宿舍楼为突破口,深入推进物业党建联建工作,持续健全完善“党组织领导+社区物业公司管理+网格员服务”机制,全力办好“小区十件实事”,攻坚提升老旧小区物业管理,打造老旧小区改造提升样板,让房子更好居住、更好出租,全面推动城市品质提升、社区和谐安宁。
党建引领,构建治理体系
湖边社区市直机关宿舍楼建于20世纪80年代,共有11栋楼房,占地约13000平方米,总建筑面积20600平方米,缺少基本配套设施,特别是近年来,由于水、电等设施严重老化,各种故障不断出现,给住户带来诸多不便;同时,随处可见的小广告、空中飞线、乱停乱占、垃圾倾倒等现象更是严重影响居民生活。为解决该老旧小区因无党组织覆盖、无自治组织、无物业进驻,导致遇事无人管、环境脏乱差、问题投诉多的情况,湖边社区党委通过组建团队、全民参与、集中议事、整合资源等方式,探索推行“党组织领导+社区物业公司管理+网格员服务”的管理机制,及时了解居民诉求,积极为居民争取服务资源,打造“居无忧”小区,切实提升群众的便利度和幸福感。
湖边社区专题分析小区现有居住人群构成特点,发现除部分常住退休干部业主外,绝大部分业主已将房屋出租给周边商贩、外来务工人员等。根据上述情况,在街道党工委大力支持下,社区党委牵头,推动在小区内成立以常住退休干部为主体的湖边社区老干支部,实现小区党组织覆盖,让小区治理有“主心骨”;同时,发挥老同志的威望、经验、资源优势,发动联系已出租房屋业主,对接上级政策,成立小区临时管委会,负责重大事项决策,让小区有“话事人”。为确保长效治理,社区党委会同小区老干党支部、临时管委会建立定期会商机制,每月召开一次会议,研究解决治理过程中遇到的“疑难杂症”,将自管落到实处。目前,小区老干党支部有党员34名,小区临时管委会5名成员中有3名党员。
社区参与,变被动为主动
由于湖边社区市直机关宿舍楼规模小、设施陈旧且大部分为租户,缺少盈利空间,多方联系物业公司,均无人愿意接手入驻。面对困境,社区党委主动介入,积极回应小区群众呼声,多方征集意见建议,最终采取“公益属性、企业微利、社区托底”的办法,成立自有物业管理公司,负责小区日常安保、卫生、修缮等工作,先后完成破损路面硬化、脱落外墙修复、视频安防系统布设、智能道闸安装、停车位规划、集中垃圾点建设、电动车充电亭设置等工作,并聘请保安人员落实巡逻值守,雇请保洁员进行日常卫生清扫,让小区“旧貌换新颜”。同时,社区还在小区内设置网格工作站,网格员定期入驻,既及时收集社情民意、处理矛盾纠纷,又落实物业人员工作监管,确保服务质量。
盘活资源,实现良性循环
经费问题一直都是老旧小区改造修缮绕不过去的问题,如何落实经费保障,实现物业正常运营,成为摆在社区面前的重要课题。
为此,社区党委和小区老干党支部多方筹措资金,积极争取上级老旧小区改造专项资金支持,主动联系产投集团,承租小区内国有资产运营管理,盘活73套闲置宿舍楼,对外进行公开转租,并将小区内停车位投放市场运营,现小区每年整体收益近40万元。取之于小区,用之于小区,社区严格将小区管理收益纳入“三资”进行监管,循环将收益投入小区软硬件设施建设,近期正在推动把党群服务中心的服务项目延伸到小区,打造小区综合活动中心,规划建设“爱心之家”,为小区青少年提供周末兴趣班、晚托等服务;引入市残联资源,建设康复服务中心,为老年人、残疾人提供日常康复锻炼服务;打造便民工作室,推荐水电工进驻,既提供维修服务又提供工具、应急药品等借用,方便居民生活等。
(记者 张军璞 通讯员 洪鸿吟)